最近又有兩套房子出來炸市，直接擊穿項(xiàng)目最低價(jià)！
實(shí)地薔薇國(guó)際94方法拍房，起拍價(jià)65.2萬(wàn)，折合單價(jià)約6937.9元/㎡，直接腰斬；疊溪花園80㎡二手房，成交價(jià)僅在8541元/㎡，真的太魔幻了！
實(shí)地薔薇國(guó)際
(資料圖)
法拍房掛牌單價(jià)僅6937.9元/㎡
今天，房產(chǎn)君被一套法拍房嚇到了。
從法拍網(wǎng)公開信息可以知道，拍品位于荔城街華薔北街2號(hào)3001房。
拍品的起拍價(jià)為65.2萬(wàn)，評(píng)估價(jià)93.1萬(wàn)，建筑面積約94平方米，地處30層（共32層）。
也就是說，如果按底價(jià)成交，那么這套房子的單價(jià)只在6937.9元/㎡。
此外，本標(biāo)將按現(xiàn)狀帶租不清場(chǎng)拍賣，本院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，該房屋目前有承租人使用，租賃合同期限從2020年3月3日至2026年3月2日。
另外，待拍賣房屋欠費(fèi)情況不詳。
目前，該拍品已經(jīng)吸引了3894次圍觀，約163人設(shè)置了提醒，但截至發(fā)稿，仍沒有人報(bào)名。
價(jià)格直接腰斬
二手房最低成交價(jià)在1.3萬(wàn)/㎡
簡(jiǎn)單來說，實(shí)地薔薇國(guó)際一套建面約94㎡的房子掛上了法拍網(wǎng)，起拍價(jià)約65.2萬(wàn)，折合為單價(jià)約6937.9元/㎡。
這樣的價(jià)格，是什么概念呢？看一下二手市場(chǎng)就知道了。
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，小區(qū)的參考均價(jià)在13362元/㎡，此外，該小區(qū)目前正在出售房源共有77套，最低掛牌單價(jià)在13196元/㎡；法拍房約6937.9元/㎡的單價(jià)，相當(dāng)于腰斬。
從成交情況來看，今年貝殼網(wǎng)站上成功賣出去的5套房源，成交單價(jià)也在1.2-1.3萬(wàn)/㎡，按這樣的價(jià)格計(jì)算，此次法拍房折讓了大約50萬(wàn)。
圖源：貝殼網(wǎng)站
那么，這樣的法拍房能買嗎？
法拍房大多是被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房源，比如：
銀行貸款產(chǎn)生：原業(yè)主不能如期償還房貸
民間借貸產(chǎn)生：網(wǎng)貸平臺(tái)，或者是其他民間借貸，在借貸期間，雙方約定以房產(chǎn)為抵押，到期不能還款
司法沒收產(chǎn)生：因?yàn)樯婕靶淌掳讣谂袥Q中被依法沒收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)
無(wú)業(yè)主的房產(chǎn)：無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)
這種房源最大的亮點(diǎn)在于價(jià)格便宜，但同時(shí)身世復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)不小，如原屋主不肯搬走、帶租拍賣、稅費(fèi)、交土地增值稅等。
簡(jiǎn)單來說，收益與風(fēng)險(xiǎn)一般成正比，非高端玩家謹(jǐn)慎進(jìn)場(chǎng)，如果想要去拍，要做足功課，請(qǐng)專業(yè)人士幫忙！
除了價(jià)格驚人的法拍房，上個(gè)月，疊溪花園的二手房?jī)r(jià)也創(chuàng)了新低。
調(diào)價(jià)6次，單價(jià)8千成交
疊溪花園房?jī)r(jià)再創(chuàng)新低
上個(gè)月，位于朱村板塊的疊溪花園成交了一套北向中樓層建面約80㎡的戶型，總價(jià)68萬(wàn)，算下來成交價(jià)僅在8541元/㎡！
而且戶型上也沒啥大問題，是一個(gè)3室2廳1衛(wèi)，還有入戶花園，缺點(diǎn)是北向、兩梯六戶設(shè)計(jì)。
值得一提的是，為了賣出去這套房，業(yè)主還進(jìn)行了6詞調(diào)價(jià)，可以說是拼盡全力了。
而這個(gè)價(jià)格，也直接創(chuàng)下了項(xiàng)目的最低價(jià)。
二手成交上，2022年，項(xiàng)目相似面積段的戶型均價(jià)還是在1-1.2萬(wàn)/㎡的水平；今年前4個(gè)月，成交家也在1萬(wàn)/㎡。
但進(jìn)入5月，項(xiàng)目成交的2套房源單價(jià)都低于1字頭，一套是9200 元/平，另一套則是如今的最低價(jià)8541 元/平。
至于一手方面，疊溪花園的參考均價(jià)在12500元/平，618活動(dòng)中，項(xiàng)目推出的4套優(yōu)惠房源，單價(jià)也都在1字頭。
如今，疊溪花園二手賣出8541元/㎡的單價(jià)，主要有兩大原因。
第一，一、二手同時(shí)出貨，競(jìng)爭(zhēng)大，且如今一手都賣不貴，二手更難。
第二，缺點(diǎn)明顯——遠(yuǎn)離地鐵，這直接勸退了一大推高度依賴地鐵通勤的剛需，再加上市場(chǎng)內(nèi)卷，自然賣不貴。
當(dāng)然，項(xiàng)目也有一大優(yōu)勢(shì)，有機(jī)會(huì)讀暨南大學(xué)附屬崇德小學(xué)。
最后，對(duì)于這兩套房源，你怎么看？
來源：增城房產(chǎn)
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